RARE SUR LE MARCHÉ ! Découvrez cet appartement de 90 m², idéalement situé à proximité immédiate du centre-ville, au sein d’une petite copropriété de seulement trois lots principaux, gérée en syndic bénévole. Situé au 1er étage sans ascenseur, cet appartement offre un cadre de vie particulièrement agréable et donne véritablement l’impression de vivre dans une maison individuelle grâce à sa magnifique terrasse privative de 50 m², véritable prolongement des espaces de vie. Il se compose notamment d’un grand séjour, d’une salle de bain et de beaux volumes, avec une très belle vue sur la ville. Côté confort, le chauffage est assuré par une chaudière gaz de ville commune, avec compteur de calories individuel, permettant de maîtriser sa consommation. La copropriété en syndic bénévole permet également de bénéficier de charges très faibles. Un autre atout appréciable : deux places de parking sont comprises avec le bien. Il est également possible de louer un garage à proximité. Aucun travaux à prévoir, appartement parfaitement entretenu et prêt à vivre. Un bien particulièrement rare, réunissant surface, terrasse exceptionnelle, stationnement, faibles charges et proximité du centre-ville. À découvrir rapidement ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 133.33€ par mois (soit 1600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Paul-Francois Ginouves mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AURILLAC sous le numéro 898526744, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.