AUXERRE 89000 Avenue CHAMPLEROY, dans résidence calme de six appartements. BEL APPARTEMENT de type F4 de 80 m², situé dans une résidence fermée avec accès par badge. Dans un secteur calme à proximité immédiate du centre-ville d'Auxerre, découvrez cet appartement spacieux de 80 m² situé au premier étage d'une résidence sécurisée et SANS ASCENSEUR. Il se compose de trois chambres lumineuses, d'un salon-séjour, une cuisine, une salle de bain, un WC séparé et un débarras. Une chaudière individuelle au gaz de ville avec des radiateurs en fonte, assure le chauffage de tout l'appartement. Toutes les fenêtres sont en double vitrage PVC. Ce bien ce complète avec un garage individuel fermé et une cave privative ce qui offre des espaces de rangements supplémentaires. Idéal pour une famille souhaitant allier confort et proximité des commodités urbaines. Possibilité de garer son véhicule sur le parking appartenant à l'immeuble sans être dans la rue est un bel avantage. À deux pas de zone commerciale de la ZAC Saint Siméon. Zone commerciale des CLAIRIONS ( polyclinique, centre d'imagerie médicale, restaurants, magasins) Porte de Paris (accès centre ville) et Lycée VAUBAN à 2 minutes à pied. Ligne de BUS à proximité et gare routière à 100 mètres. Gare SNCF à 05 minutes. L'accès autoroute A6 nord (Monéteau) est à 10 minutes en voiture. Contactez moi pour une visite La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 18 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 126.67€ par mois (soit 1520 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 278 et classe CLIMAT D indice 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Philippe Billy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 904623915, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.