Appartement de caractère de 120 m² au cœur d'Avignon Intramuros Au sein d'un magnifique immeuble bourgeois de 1890, découvrez ce superbe appartement de 120 m² situé au troisième et dernier étage. Entièrement rénové en 2022, il offre un subtil équilibre entre le cachet de l'ancien et le confort d'une rénovation de qualité. Dès l'entrée, les volumes généreux, la hauteur sous plafond de 3,60 m, la luminosité omniprésente et le magnifique parquet en pointe de Hongrie confèrent à ce bien une élégance rare. La pièce de vie, entièrement ouverte, accueille une cuisine sur mesure réalisée par un cuisiniste italien, un espace salle à manger et un salon convivial. Exposée plein sud et sans aucun vis-à-vis, elle bénéficie d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Le bow-window apporte un charme architectural unique tandis que la cheminée à foyer ouvert, parfaitement entretenue, renforce le caractère authentique des lieux. Depuis le séjour, la vue dégagée sur les toits d'Avignon participe pleinement au charme de cet appartement. L'espace nuit, orienté à l'est et donnant sur une agréable cour arborée, garantit calme et sérénité. Il se compose de trois belles chambres, dont une suite avec salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bains indépendante. Pensé pour un confort de vie optimal, l'appartement dispose de la climatisation réversible, d'un chauffage individuel au gaz et du double vitrage sur l'ensemble des ouvertures. Un balcon et une grande cave complètent les prestations de ce bien. Situé dans une petite copropriété sécurisée et parfaitement entretenue, il bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur d'Avignon Intramuros, à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles, marchés et hauts lieux culturels de la Cité des Papes. Rare sur le marché, cet appartement séduira les amateurs de biens de caractère à la recherche d'un cadre de vie lumineux, élégant et authentique au cœur du centre historique d'Avignon. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 61.5€ par mois (soit 738 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chloé Linon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Avignon sous le numéro 918197963, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.