EXCLUSIVITÉ – Appartement 4 pièces de 72 m² avec balcon, cave et parking – Avon, Butte Montceau Situé dans le secteur de la Butte Montceau à Avon, au 1er étage, cet appartement d'environ 72 m² offre de beaux volumes et une distribution idéale pour une vie de famille. Il se compose de : -Une entrée - Un séjour lumineux avec accès au balcon - Une cuisine avec cellier - Un dégagement desservant trois véritables chambres - Une salle d'eau en bon état général - Un WC indépendant Vous profiterez également d'une cave ainsi que d'une place de stationnement privative, des atouts appréciables au quotidien. Un emplacement pratique et familial L'appartement bénéficie d'un environnement agréable, à proximité des écoles, collège, lycée et commerces accessibles à pied. La gare de Fontainebleau-Avon est également accessible en bus ou à pied en environ 15 à 20 minutes, permettant de rejoindre Paris Gare de Lyon en 42 minutes grâce aux trains directs. Les + du bien : -Environ 72 m² -3 véritables chambres - Balcon - Cave - Place de parking - Cuisine avec cellier Chauffage, eau chaude et eau froide inclus dans les charges de copropriété Un appartement fonctionnel et familial, offrant un cadre de vie pratique et de belles possibilités d'aménagement. Contactez-moi dès maintenant pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite ! AVIS DE VALEUR DE VOTRE BIEN OFFERT ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 440 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 261.83€ par mois (soit 3141.92 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony De Oliveira mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 824020184, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.