EXCLUSIVITÉ – Prendre de la hauteur au cœur de Bagnolet : 4 pièces modulable, vue panoramique et lumière absolue Idéalement situé au pied de la Mairie et de l'hyper centre dynamique de Bagnolet, découvrez cet appartement traversant de 84 m² pondérés (82,6 m² Carrez + balcon de 5 m²). Perché au 14e étage sur 16 d'une copropriété sécurisée avec ascenseurs, ce lieu de vie offre un panorama spectaculaire, sans aucun vis-à-vis. Bénéficiant d'une excellente performance énergétique (DPE C), cet appartement se distingue par son plan parfait, optimisé pour une flexibilité totale : L'espace de réception : Une pièce de vie spectaculaire et baignée de lumière de 36 m². Ses volumes permettent de conserver un double séjour généreux ou de créer facilement une 3e chambre indépendante (idéale pour un enfant ou un espace de télétravail isolé) avec sa cuisine, le tout complété par un espace buanderie / cellier fonctionnel. Le coin nuit : Deux belles chambres disposant d'un accès direct à un balcon filant de 5 m², véritable belvédère sur la ville. Le confort au quotidien : Une salle de bains principale, une salle d’eau indépendante supplémentaire pour un confort fluide au matin, et un WC séparé avec lave-mains. Les nombreux placards intégrés optimisent chaque espace. Une cave saine, aménagée et éclairée, ainsi qu'une place de parking sécurisée en sous-sol (accessible directement par l'ascenseur) complètent ce bien rare. La vie de quartier à vos pieds : À 2 minutes à pied : commerces de bouche (Lidl, Picard, Bio C'Bon), librairie indépendante, restaurants, cinémas, médiathèque et infrastructures sportives. À 5 minutes à pied : Métro Galliéni (Ligne 3) et lignes de bus connectées. Le Parc Départemental Jean Moulin offre un véritable poumon vert à proximité immédiate. Paris est accessible en moins de 10 minutes. Éléments techniques : Charges mensuelles : 320 € (incluant chauffage collectif performant et eau chaude). Taxe foncière : 2 600 €. Copropriété de 64 appartements, raccordée à la fibre optique, double vitrage récent de haute qualité. 6 photos de l'annonce (y compris la première) sont des simulations 3D vous proposant une suggestion d'amélioration des pièces tenant compte des volume La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 66 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 320€ par mois (soit 3840 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 106 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Zerbib mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nanterre sous le numéro 850605676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.