T4 en dernier étage avec terrasse panoramique – Beaumont / Le Châble Au cœur du quartier du Châble à Beaumont, au sein d'une résidence de standing construite en 2011, découvrez cet appartement T4 en attique de 79,26 m², situé au troisième et dernier étage. L'immeuble dispose d'un accès PMR et d'un ascenseur sécurisé, avec accès direct à l'étage par code, ainsi que d'un visiophone à l'entrée de la résidence. Baigné de lumière grâce à son exposition Sud-Ouest, l'appartement offre un bel espace de vie composé d'une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour. Celui-ci se prolonge directement sur une terrasse en pignon de plus de 26 m². Située en dernier étage, elle offre une vue dégagée sur les montagnes environnantes, notamment le Salève et le Jura. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont l'une bénéficie d'un accès à une loggia d'environ 6 m² et une autre d'un accès direct à la terrasse. Une salle de bain et un WC séparé complètent cet espace. En annexes, vous disposerez d'un garage fermé en sous-sol de 14,6 m², ainsi que de nombreuses places de stationnement libres au sein de la résidence. Côté emplacement, tout est réuni pour faciliter le quotidien : les arrêts de bus se trouvent au pied de l'immeuble, les commerces et les écoles sont accessibles à pied. L'accès à l'autoroute en direction de la Suisse ainsi que la douane de Bardonnex se situent à moins de 5 minutes en voiture. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 194 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 250€ par mois (soit 3000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Storm mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon les Bains sous le numéro 100401868, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.