EXCLUSIVITÉ : ECO QUARTIER Les Meuniers - Gare ligne H à quelques pas (accès direct Paris) - Magnifique T4, 3 chambres, 2 salles d'eau - JARDIN de 68m2 - GRANDE TERRASSE de 25m2 (dont une partie couverte) - 2 PLACES DE PARKING en sous-sol sécurisé (dont une PMR) - Résidence récente de 2023 sécurisée. Les ++ : Garantie Décennale - Charges TOUT compris - Appartement clés en main, comme NEUF - Aménagements soignés et de très bonne qualité - Bien rare pour un investissement patrimonial au long terme. Situé à BESSANCOURT, proche de la forêt domaniale de Montmorency et de toutes les commodités (850m de la Gare - Gare du Nord en 35min - Accès immédiat A115 - Ecoles - Super U - Grand Frais, il bénéficie d'une localisation stratégique qui en font un atout indéniable. En quête d'un appartement douillet qui allie modernité et fonctionnalité, je vous invite à visiter ce superbe appartement en rez-de-jardin de cette résidence dotée de beaux espaces verts et d'intérieurs bien pensés et lumineux. Il se compose comme suit : - une entrée spacieuse avec un placard-penderie et un WC séparé aux normes PMR - une salle d'eau avec douche à l'italienne normes PMR et placard de rangement - une pièce de vie séjour-cuisine-salon de 30m2 double accès jardin-terrasse - 3 chambres côté nuit (de 10 à 12 m2) avec dressing, penderies et placards - une vaste salle de bains avec son coin WC et un espace buanderie - un couloir optimisé avec un grand placard supplémentaire. Pour l'extérieur : Dans le jardin arboré de différentes plantations et arbustes (avec point d'eau), vous bénéficiez d'une belle terrasse de 25m2 environ pour profiter des beaux jours, dont une partie abritée cocooning. Triple Exposition Est-Sud-Ouest idéale. Toutes les chambres ont accès sur le côté du jardin. Ses prestations : - Classe Énergétique A - Pompe à Chaleur - Aux dernières normes en matière de confort et de sécurité - Volets roulants motorisés à toutes les baies vitrées - 2 places de stationnement boxables (dont une PMR) avec installation de bornes électriques possible - Matériaux de très bonne qualité (cuisine Bosch-stores électriques Somfy) et une décoration soigneuse - Les charges comprennent : l'entretien Parties Communes et Jardins - Chauffage - Eau Chaude et Froide - Résidence idéalement située entre lieu de vie paisible et accès à toutes les infrastructure et commodités. Taxe Foncière : 1690€ Laissez-vous séduire par ce bien d'exception. Contactez-moi pour organiser une visite. (Pièce d'identité exigée avant toute visite – art. L.561-5 du CMF) La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 136 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 342.09€ par mois (soit 4105.04 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 51 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Le Clouerec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 904998408, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.