Magnifique duplex – Dernier étage – Secteur recherché Château d'Este à Billère Rare sur le marché ! Au cœur du très prisé quartier Château d'Este, découvrez ce superbe duplex de plus de 100 m² , situé au 1er et dernier étage d'une résidence des années 90 parfaitement entretenue, sans travaux à prévoir. L'appartement séduit par ses beaux volumes et sa luminosité. Il se compose d'un vaste séjour avec cuisine ouverte, de 3 chambres, dont une magnifique chambre d'environ 24 m², d'un bureau idéal pour le télétravail, de 2 salles d'eau et de 2 WC. Côté extérieur, profitez d'une terrasse de 10 m² environ offrant une agréable vue dégagée. Pour votre confort, vous bénéficierez également d'une cave, d'une place de parking privative en sous-sol, de menuiseries en double vitrage, d'un chauffage individuel au gaz et d'une climatisation. Les atouts : ✔ Secteur Château d'Este, très recherché ✔ Duplex au dernier étage ✔ 3 chambres + bureau ✔ Terrasse et balcon avec vue dégagée ✔ Cave et parking en sous-sol ✔ Possibilité d'acquérir un garage fermé en supplément ✔ Résidence sans travaux ✔ DPE C – Charges : 100 €/mois Un bien rare, offrant le confort d'une maison avec les avantages d'un appartement, idéal pour une famille ou pour ceux qui recherchent de beaux volumes dans un environnement privilégié. 📞 Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 57 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 109 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Christophe Susterac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PAU sous le numéro 894219575, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.