Appartement Duplex T4 – 78 m² avec Patio 20 m² – Parking Double et Cellier – Blagnac (233) À vendre : superbe duplex lumineux de 78 m² situé à Blagnac, dans une résidence récente et bien entretenue (construction 2009). Ce bien rare offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate de toutes commodités, écoles et grands employeurs (Airbus, Safran). Description du bien : Ce duplex 4 pièces se distingue par sa luminosité exceptionnelle grâce à ses grandes baies vitrées et son exposition traversante est-ouest. Situé entre le 1er et le 2e étage d’un immeuble de 3 niveaux, il propose une organisation fonctionnelle et conviviale : 1er étage : • Entrée donnant sur un patio/terrasse couvert de 20 m², idéal pour un coin détente ou une chambre d’été. • Grande pièce à vivre de 30 m², traversante, avec cuisine ouverte équipée donnant sur le salon. • Toilettes séparées avec espace de rangement. • Escalier en bois menant à l’étage supérieur. 2e étage : • Trois chambres confortables avec placards intégrés. • Une suite parentale avec salle d’eau privative. • Salle de bain principale et toilettes séparées. Atouts principaux : • Appartement traversant et très lumineux • Patio couvert de 20 m² utilisable toute l’année • Double emplacement de parking sécurisé • Cellier privatif • Chauffage collectif compris dans les charges • Résidence calme et bien entretenue • Proche des commerces, écoles, transports et accès rocade immédiat • Quartier recherché, idéal pour famille ou investissement locatif Localisation : • À proximité du lycée Saint-Exupéry, de l’école primaire, du complexe sportif, et des grands sites Airbus et Safran. • Commerces et transports en commun accessibles à pied. Informations complémentaires : • Année de construction : 2009 • Surface habitable : 78 m² • Surface patio : 20 m² • Étage : 1er et 2e (sur 3) • Charges : chauffage collectif inclus • Loyer estimé (investissement locatif) : 1 200 € / mois charges comprises • Statut copropriété : pas de procédure en cours Un bien rare à découvrir sans tarder ! Ce duplex combine espace, confort et luminosité, dans un environnement paisible et dynamique à la fois. Contactez-nous dès aujourd’hui pour une visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 56 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 176.67€ par mois (soit 2120 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 166 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Wilhem Pipe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 917860512, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.