Au cœur de Blagnac Rue Mail Louis Aragon, avec le tramway au pied de l’immeuble, découvrez cet appartement T4 situé au 2ᵉ et dernier étage d’une résidence calme et bien entretenue de seulement 18 appartements, sans ascenseur. En très bon état général, cet appartement traversant d’environ 85 m² séduit immédiatement par sa luminosité et ses volumes agréables. Il se compose d’une entrée, d’un séjour spacieux et lumineux, d’une cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, ainsi que de trois chambres confortables, idéales pour une vie familiale. Un véritable atout : le locataire actuel quittera les lieux en avril 2027, permettant aux futurs acquéreurs de disposer du logement à cette date, que ce soit pour y établir leur résidence principale ou pour envisager un nouveau projet locatif. Un cellier en sous-sol complète ce bien. Les atouts supplémentaires : Stationnement libre au sein de la résidence. Chauffage électrique. Résidence à taille humaine de seulement 18 logements. Appartement traversant, lumineux et fonctionnel. Dernier étage, offrant calme et tranquillité. Une situation privilégiée : à proximité immédiate des commerces, notamment Leclerc Blagnac, des transports en commun, de l'aéroport et de toutes les commodités du quotidien. Une belle opportunité sur le secteur, alliant emplacement stratégique, confort de vie et potentiel patrimonial. Possibilité d'acquérir un box fermé en supplément. À découvrir sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 47 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 112.83€ par mois (soit 1354 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carine Soubie Gérin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 489106443, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.