PRO de l'immobilier : je suis ouvert au PARTAGE. VIDÉO DISPONIBLE SUR DEMANDE Appartement T3/T4 LUMINEUX en DERNIER ÉTAGE, avec BALCON dans une résidence des années 70 DÉJÀ RAVALÉE ET ISOLÉE PAR L’EXTÉRIEUR. Il est vendu avec une très GRANDE CAVE et une PLACE DE PARKING extérieure. Venez apprécier le CALME et la LUMINOSITÉ de cet appartement en très bon état de 4 pièces au 4ème et DERNIER ÉTAGE sans ascenseur d’une résidence bien entretenue. Il se compose d'un grand DOUBLE SALON (3ème CHAMBRE possible facilement si besoin) donnant accès au balcon, d’une grande cuisine séparée et aménagée avec son CELLIER adjacent, d’un dégagement avec RANGEMENTS, de DEUX CHAMBRES, d’un DRESSING, d’un WC séparé et d’une salle de bain. Une GRANDE CAVE de 11 m² ainsi qu’un PARKING extérieur complètent ce bien. D’un point de vue technique, le DPE D permet aussi bien la mise en location que l’achat pour résidence principale. Le chauffage est collectif (au gaz) et distribué au sol. L’ensemble des fenêtres et porte fenêtres sont en DOUBLE VITRAGE PVC. Tout est inclus dans les charges de copropriété et la présence d’un compteur d’eau froide permet une répartition annuelle au “réel”. Vous bénéficiez d’un très bon emplacement avec boulangeries, supermarché, école maternelle et primaire à moins de 300 m à pied. Le E. Leclerc ainsi que les accès routiers à la N12 et l’A12 sont à 1,3 km environ. Surtout, la copropriété est très bien entretenue et a déjà bénéficié de travaux de rénovation énergétique d’ampleur en 2021. Rien à prévoir de ce côté-là : tout a déjà été fait ! C’est l’occasion d’acheter dans l’ancien en toute sérénité ! Les + de cet appartement : * BONNE DISTRIBUTION des SURFACES, pas de perte d’espace. * DEUX CHAMBRES (possible 3) + DRESSING * TRAVERSANT & LUMINEUX * BALCON + CAVE + PARKING extérieur * DPE D * PVC DOUBLE VITRAGE partout (2021) * RAVALEMENT + ISOLATION thermique par l’EXTÉRIEUR (murs & toit) déjà réalisée (2021) N’attendez pas, appelez-moi ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 476 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 253.33€ par mois (soit 3040 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sarah Chéron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 932776255, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.