Au cœur de ce quartier recherché de Tivoli, proche du parc rivière, avec les transports à proximités et toutes les commodités, ce bel appartement de 82 m² environ vous offre un cadre de vie calme et agréable, à seulement quelques minutes du centre de Bordeaux. Niché au 1er étage d’une résidence qui va bénéficier d’une RENOVATION ENERGETIQUE améliorant considérablement la note de 41,6 % avec une ETIQUETTE FINALE en C, cette belle opportunité séduit par ses prestations soignées, idéal pour un emménagement en toute tranquillité. Ce que vous allez aimer : • Un joli hall d’entrée avec vue sur la cuisine à travers la verrière d’atelier, • Une pièce de vie lumineuse avec son orientation sud-est • Une cuisine sur mesure entièrement équipée avec balcon fermé attenant et garde-manger • Deux chambres avec rangements intégrés dont une suite parentale avec sa salle d’eau privative. • Une salle d’eau avec double vasque, sèche-serviette, coin buanderie et une douche à l’italienne, • Toilettes séparées pour plus de confort. Les + du bien : • Résidence avec travaux d’amélioration énergétique payés, étiquette C • Appartement entièrement refait à neuf et sans vis à vis • Lumineux et traversant • Local à vélos à disposition • Lignes de bus 9 et 15 au pied de la résidence • Tram D à 11 min à pied • Proximité immédiate des commerces, écoles • Placement libre en voiture Un bien entièrement rénové, parfait pour un premier achat, une petite famille ou un investissement locatif. À visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 210 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 292€ par mois (soit 3504 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 240 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Monnereau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 519537492, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.