En exclusivité, venez découvrir cet appartement familial paisible et lumineux, situé dans une copropriété au cadre exceptionnel : le square des Frères Farman. Les parties communes, entièrement rénovées en 2026 dans le respect de leur charme des années 50 vous accueillent. Un ascenseur très récent vous mène à l’appartement situé au 2ème étage, qui offre 75,71 m² Carrez (77,58 m2 au sol) et qui est en très bon état car entièrement rénové fin 2022. Une entrée avec placard s’ouvre sur une très belle pièce de vie traversante : un salon cosy à l’est avec une cheminée fonctionnelle d’une part, une cuisine ouverte sur une table dinatoire avec banquette intégrée d’autre part. La cuisine se prolonge par une loggia de 3,45 m2 à l’ouest, donnant sur le magnifique square arboré de la résidence. L’espace nuit comprend 3 chambres : 17,22 m², 13,67 m2 d’un côté, ces deux incluant de spacieux dressings, ainsi qu’une autre chambre à l’opposé, de 8,13 m2. Une salle d’eau avec fenêtres, douche à l’italienne et toilettes, est esthétique et pratique. Chauffage collectif au gaz et eau chaude par ballon électrique individuel. Ses atouts : • Un EMPLACEMENT central : Les Passages, médiathèque Landowski à 8 min à pied, ligne 10 à 9 min, ligne 9 à 11 min, écoles (Saint-François d’Assise), crèches et commerces à proximité, ainsi que le TCBB Le Gallo, Albert Khan… • ENVIRONNEMENT VERDOYANT : copropriété du square, vaste espace vert plein de charme avec jeux d’enfants • LUMINOSITE (TRIPLE EXPOSITION) et CALME • TRES BELLES VUES DEGAGEES et ARBOREES depuis toutes les fenêtres • PLAN OPTIMAL avec ESPACE EXTERIEUR ENSOLEILLE dès la mi-journée et jusqu’en soirée pour des apéritifs et dîners au coucher du soleil • CHARGES MODEREES grâce à une très bonne gestion • Abris vélos fermés et sécurisés et potager partagé • Cave Un bien très rare à Boulogne, offrant un cadre de vie privilégié. Je suis à votre disposition pour échanger sur votre projet et organiser une visite ! N’hésitez pas à me contacter, même le dimanche. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 91 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 213.67€ par mois (soit 2564 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marianne Dequaire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 915032015, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.