BOULOGNE NORD EN EXCLUSIVITÉ. Venez découvrir ce bien familial rare situé dans un quartier très prisé, rue de Paris, proche de l’angle avec la rue Fessart, à seulement quelques pas des commerces de l'avenue Jean Jaurès et du métro. L’ambiance du marché Escudier est aussi facilement accessible que celle du centre commercial des Passages. Dans une copropriété années 30, d’élégantes parties communes incluant une très belle cour végétalisée parfaitement entretenue vous accueillent. L’ascenseur vous mène au 3ème étage pour découvrir ce charmant duplex traversant (3ème/4ème étage), en parfait état, bénéficiant d'une surface de 85 m2. Une entrée vous mène à une grande pièce à vivre salon/ salle à manger lumineuse orientée Est-Ouest. Une belle cuisine de qualité communique agréablement avec le salon orienté ouest. Des toilettes séparées complètent cet espace jour. A l’étage se trouve ensuite l’espace nuit, incluant 3 chambres, dont une parentale avec salle de douche attenante avec toilettes. Les enfants ont quant à eux leur propre salle de bain avec baignoire. Un triple vitrage très récent vous apporte un confort thermique et acoustique inégalé. Les fenêtres sont toutes oscillo-battantes et avec stores intégrés pour une parfaite fonctionnalité au quotidien. La qualité de ces fenêtres, additionnée avec une VMC collective et une isolation des murs et plafond réalisée permettent à l’appartement de bénéficier d’une note énergétique rarissime dans l’ancien : C. Le chauffage est électrique individuel réglable à distance pour une modulation de vos dépenses. L’eau sanitaire se fait via un ballon électrique individuel. 2 caves bétonnées complètent ce bien, dont une très spacieuse et fonctionnelle de 13 m2 avec porte blindée. Une location de parking (100 euros/mois) dans une résidence attenante est transférable par les propriétaires actuels. Façade rénovée, pas de travaux à prévoir. Local vélo fermé dans la cour. Ses atouts : Un EMPLACEMENT parfait, très prisé à Boulogne Le cachet de l’ANCIEN avec une réinterprétation contemporaine La LUMINOSITE (traversant, étages élevés, pas de vis-à-vis) Le CALME de l’environnement (sur cour et sur rue de Paris en sens unique et peu passante) DPE C Une PARFAITE DISTRIBUTION sans perte de place, avec espace jour/nuit bien distinct et isolé phoniquement Une TRES GRANDE CAVE : une pièce en plus ! La résidence est totalement fermée et sécurisée avec gardienne à demeure. Venez le visiter, vous allez tomber sous le charme de cet duplex dans lequel vous n’avez qu’à vous installer ! La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 85 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 280€ par mois (soit 3360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 118 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marianne Dequaire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 915032015, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.