BOULOGNE-BILLANCOURT | PRINCE-MARMOTTAN | GRAND F4 TRAVERSANT DE 86 m² | VUE DÉGAGÉE | PROJET DE RÉNOVATION CHIFFRÉ Au cœur de l'hyper-centre de Boulogne-Billancourt, Route de la Reine, découvrez ce grand F4 de 85,69 m² de surface privative (Loi Carrez), complétés par un balcon de 4,19 m², situé en étage élevé avec ascenseur, bénéficiant d'une belle luminosité et d'une vue dégagée avec double exposition. Son double séjour de plus de 37 m², ses deux chambres et la possibilité d’aménager une troisième chambre offrent aujourd’hui une configuration confortable, avec un potentiel d’évolution intéressant. En toute transparence, des éléments à intégrer dans votre réflexion. : - Une rénovation complète est à prévoir. Un projet de rénovation a d’ores et déjà été étudié et chiffré à 68 200 € par un professionnel. - Chauffage collectif au fioul. - Il ne dispose ni de garage ni de place de parking. Pas de local vélo ou poussette à ce jour. En contrepartie, vous profitez d'un emplacement recherché, à proximité immédiate du métro Jean Jaurès, des commerces, écoles et commodités du quotidien. Une cave complète le bien. Un appartement à fort potentiel pour acquéreur recherchant un emplacement premium et souhaitant s’appuyer sur un projet de rénovation déjà défini et chiffré. Si ce bien correspond à votre projet et à vos critères, je vous invite à me contacter afin d’échanger sur votre démarche. Dans le cadre de mes obligations légales de vigilance, une pièce d’identité ainsi que certains éléments nécessaires à l’étude de votre projet pourront être demandés avant toute visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 74 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 404.33€ par mois (soit 4852 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Guffon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 819239245, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.