Opportunité – Bel appartement familial traversant de 4 pièces + petit bureau + terrasse + balcons à Boulogne-Billancourt Situé à Boulogne Nord, rue de Paris entre rue Billancourt et rue de Silly, cet appartement bénéficie d’une surface Carrez de 92 m², à laquelle s’ajoutent une terrasse carrée de 12 m² et deux balcons ; soit une surface pondérée de 99 m² (surface Carrez + 1/3 des surfaces hors-Carrez). Il est situé au 3ᵉ étage (sur 6) d’une résidence de standing construite en 2011. Description • Séjour spacieux de 33,2 m², extensible à 40 m² en ouvrant la cuisine. • Trois chambres lumineuses et bien agencées. • Bureau cosy, idéal pour le télétravail ou les activités professionnelles. • Cuisine séparée et aménagée (hotte, plaques induction, micro-ondes). • Terrasse couverte avec vue sur un jardin au calme. • Deux balcons pour profiter d’espaces extérieurs propices à la détente. • Salle de bain et salle d’eau élégantes et fonctionnelles. • 2 WC, dont un séparé avec lave-mains. • Double exposition Nord-Sud assurant une luminosité optimale toute la journée. • DPE : C – GES : A. • Cave et parking au sous-sol Prestations • Double vitrage, volets électriques, fenêtres bois aluminium, rangements, 3 sèche-serviettes, ascenseur, fibre optique, VMC, local vélo. • Gestionnaire d’énergie centralisé pour l’ensemble les radiateurs électriques. • Résidence sécurisée : digicode, visiophone, porte blindée. Ne manquez pas cette opportunité rare sur le marché. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 86 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 250€ par mois (soit 3000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Babak Maaghoul mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 919015172, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.