Rare Opportunité - Charmant Duplex de 4 pièces au cœur de Bourg-Achard Niché au troisième et dernier étage d'un immeuble de caractère datant d'avant 1949, ce duplex de 60m² offre un cadre de vie chaleureux et fonctionnel. Idéalement situé au centre de Bourg-Achard, cet appartement est un véritable bijou alliant le charme de l'ancien à des commodités modernes. La configuration en duplex offre une répartition intelligente des espaces. Au premier niveau, la pièce de vie principale, comprenant une salle à manger conviviale et un coin salon cosy. La cuisine ouverte, bien agencée, est idéale pour préparer de délicieux repas et partager des moments de convivialité. La salle de bain, complète l'ensemble avec goût. Vous trouverez deux charmantes chambres dont une avec un placard, chacune offrant une surface agréable et lumineuse. L'étage supérieur accueille la troisième chambre d'appoint, plus petite, qui peut également servir de bureau pour travailler en toute tranquillité. Les radiateurs individuels offrent un confort thermique optimal, tandis que l'interphone assure une sécurité supplémentaire au quotidien. Bien entretenu et en bon état général, ce duplex ne nécessite pas de travaux, offrant ainsi une opportunité clé en main pour emménager sans attendre. Notez qu'aucun parking ni garage ne sont inclus, mais vous trouverez des facilités de stationnement à proximité. Idéal investisseur : secteur recherché, demande locative constante et rentabilité assurée. Ne manquez pas l'occasion de devenir propriétaire de ce charmant duplex à Bourg-Achard. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Disponible 7/7 jrs. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 82.4€ par mois (soit 988.8 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Cherel-Gazeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 844721035, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.