BOURG-EN-BRESSE – QUARTIER CITADELLE – APPARTEMENT NEUF T4 DE 74,99 M² environ – ÉTAGE 2 – TERRASSE DE 7,82 M² environ – EXPOSITION NORD-EST – FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS – DISPONIBLE FIN 2027 Prix en TVA réduite à 5,5 % sous conditions d'éligibilité. Cet appartement neuf de 4 pièces de 74,99 m² environ, situé à l'étage 2, se compose de : Une cuisine ouverte sur un séjour de 20,92 m² environ, avec accès à l'espace extérieur. Une terrasse de 7,82 m² environ, exposée Nord-Est. Trois chambres, dont une chambre principale de 12,47 m² environ. Une salle de bains équipée. Des sanitaires et espaces de rangement selon le plan. Une place de stationnement en sous-sol incluse dans le prix. EMPLACEMENT ET COMMODITÉS Commerces et services Commerces du centre-ville à environ 750 mètres. Centre-ville de Bourg-en-Bresse à environ 1 km. Supermarché à environ 5 minutes en voiture. Marché à environ 5 minutes en voiture. Zone commerciale à environ 8 minutes en voiture. Médiathèque Camus à environ 950 mètres. Cinéma La Grenette à environ 4 minutes en voiture. Centre hospitalier à environ 7 minutes en voiture. Transports et déplacements Gare SNCF de Bourg-en-Bresse à environ 450 mètres. Liaisons ferroviaires vers Lyon Part-Dieu en environ 47 minutes. Liaisons ferroviaires vers Genève-Cornavin en environ 1 h 20. Arrêt de bus « Mas », ligne 5A, à environ 110 mètres. Centre-ville accessible en environ 3 minutes en bus depuis cet arrêt. Accès à l'autoroute A40 à environ 8,8 km, permettant de rejoindre les axes A39 et A42. Établissements scolaires Groupe scolaire Charles Jarrin à environ 700 mètres. École et collège privé Jeanne d'Arc à environ 800 mètres. Groupe scolaire privé Saint-Louis à environ 5 minutes en voiture. Collège privé Saint-Pierre à environ 5 minutes à vélo. Lycée Joseph-Marie Carriat à environ 7 minutes à vélo. Campus universitaire Jean Moulin Lyon 3 à environ 4 minutes à vélo. Espace petite enfance du Peloux à environ 4 minutes en voiture. PRESTATIONS DE LA RÉSIDENCE Confort et équipements intérieurs Revêtement de sol stratifié aspect bois dans les séjours, cuisines et chambres. Revêtement de sol souple de type LVT dans les salles de bains, salles d'eau et WC. Menuiseries extérieures en PVC avec double vitrage isolant. Volets roulants électriques dans les chambres et dans les pièces concernées selon les configurations. Salles de bains équipées d'un plan vasque, d'un miroir et d'un bandeau lumineux. Faïence murale au pourtour des baignoires et des douches. Robinetterie de type mitigeur dans les salles de bains et salles d'eau. Peinture blanche sur les murs et plafonds. Prises RJ45 dans le séjour et les chambres. Ventilation mécanique contrôlée. Chauffage et production d'eau chaude Chauffage individuel au gaz par chaudière murale à condensation. Production d'eau chaude sanitaire assurée par la chaudière individuelle. Radiateurs en acier équipés de robinets thermostatiques pour la régulation de la température. Radiateur sèche-serviettes dans la salle de bains. Visuels non contractuels. Appartement vendu non meublé et non aménagé. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck Calise EI (ID 95931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 531983518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.