++ APPARTEMENT DE STANDING ++ 112,61 m² LOI CARREZ ++ 129,57 m² AU SOL ++ TERRASSE 54,15 m² ++ GARAGE ++ 3 PLACES DE PARKING ++ SUITE PARENTALE ++ BOUSSE ++ Graziella et Thomas, vos deux conseillers iad, vous présentent cet appartement de standing situé à Bousse, dans un environnement recherché alliant confort moderne, beaux volumes et qualité de vie. Développant 112,61 m² loi Carrez pour 129,57 m² au sol, ce bien séduit dès l’entrée par sa sensation d’espace, sa luminosité et la qualité de ses prestations. Situé au dernier niveau de la résidence, il bénéficie d’un charme unique et de volumes particulièrement agréables à vivre. Véritable pièce maîtresse de l’appartement, l’espace de vie développe plus de 57 m² et offre de nombreuses possibilités d’aménagement. Baigné de lumière, il accueille un vaste salon-séjour avec cuisine ouverte, créant un cadre convivial et chaleureux pour partager des moments en famille ou recevoir des proches. L’espace nuit se compose de deux chambres confortables, dont une suite parentale bénéficiant de son dressing et de sa salle d’eau privative. Une salle de bain indépendante ainsi qu’un WC séparé viennent compléter l’ensemble. À l’extérieur, vous profiterez d’une exceptionnelle terrasse de 54,15 m², véritable prolongement de l’espace de vie. Cet espace rare permet d’aménager un salon extérieur, un espace repas ou encore un coin détente afin de profiter pleinement des beaux jours. Particulièrement rare sur le secteur, le bien dispose également d’un garage fermé ainsi que de trois places de stationnement privatives, offrant un confort quotidien appréciable pour les occupants comme pour leurs visiteurs. Côté équipements, l’appartement dispose de la fibre optique, d’un chauffage individuel au gaz, d’une ventilation mécanique contrôlée, d’un interphone ainsi que d’un digicode. Les charges de copropriété s’élèvent à environ 175 € par mois, soit 2 100 € par an. Idéalement situé, ce bien bénéficie d’un accès rapide à l’autoroute A31, accessible en environ 6 minutes, permettant de rejoindre facilement Metz, Thionville ainsi que les principaux bassins d’emploi luxembourgeois. La commune de Bousse offre un cadre de vie particulièrement apprécié avec ses écoles, commerces de proximité, boulangerie, pharmacie, restaurants et services du quotidien accessibles en quelques minutes seulement, tout en conservant un véritable esprit village. Réunissant de beaux volumes, une terrasse exceptionnelle de 54,15 m², un garage fermé, trois places de stationnement privatives et une localisation stratégique entre Metz, Thionville et le Luxembourg, ce bien offre un cadre de vie particulièrement recherché et difficile à retrouver sur le marché actuel. Nous restons à votre disposition pour organiser une visite, y compris les samedis, dimanches et jours fériés. Travailler en binôme nous permet de répondre rapidement à vos demandes et de vous proposer une visite sans délai, avec la même qualité d’accompagnement, que ce soit avec Graziella ou Thomas. La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 175€ par mois (soit 2100 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 81 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Graziella Scigliano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 510859531, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.