Objet : 🔑 Coup de cœur : Appartement lumineux et idéalement situé 53 m² ! Je suis ravi de vous présenter ce superbe appartement, véritable pépite alliant confort et proximité. Très bien agencé, il offre un cadre de vie pratique et agréable. Voici ce que vous allez adorer : ☀️ Luminosité : Un appartement traversant baigné de lumière naturelle tout au long de la journée. La vue est dégagée côté boulevard et côté cours. 🏢 Confort : Situé en rez-de-chaussée surélevé, il offre un accès facilité. 🛏️ Espace nuit : 2 chambres confortables (12,5m² et 9,5m²) avec penderie. 🍽️ Pièces de vie : Un bel agencement avec pièce de vie spacieuse et cuisine séparée. 📦 Atout supplémentaire : Une cave incluse pour plus de rangement. 📍 Localisation : Dans le quartier de St Luc, idéalement placé à deux pas des commerces et du centre-ville, tout est accessible à pied ! Le plus, la ligne de bus D au pied de l'immeuble, et la ligne de Tram B au bout de la rue. 🚗 Stationnement : si vous êtes véhiculés, plusieurs parkings sont situés juste à côté de la résidence. Un local vélo fermé est présent dans l'immeuble. 🛍️ Cet appartement est une opportunité rare. N'hésitez pas à me contacter rapidement pour organiser une visite. 🔧Aucun travaux à prévoir. Agent mandataire je suis ouvert à l'inter-agence pour le partage. À très bientôt La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 83.33€ par mois (soit 1000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 127000 euros. Prix hors honoraires : 120000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,83% du prix du bien hors honoraires) : 7000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Louarn mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Brest sous le numéro 793621152, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.