☀️ BRIGNOLES – APPARTEMENT T4 SUD DE 77 M² AVEC GARAGE 🚗 Vous cherchez un appartement fonctionnel, bien exposé et facile à vivre au quotidien ? Découvrez ce bien plein d'atouts situé à Brignoles ! 👇 📍 Situé au rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée (interphone et portail sécurisé en cours d'installation), cet appartement T4 de 77 m² offre une exposition plein SUD appréciable tout au long de l'année. 🔑 LES ATOUTS DU BIEN : 🛋️ Côté séjour : Un salon agréable prolongé par un balcon orienté Sud pour profiter des beaux jours. 🛏️ Côté nuit : 3 chambres confortables (dont une actuellement aménagée en salle à manger). 🚗 Côté stationnement : Un garage de plus de 17 m² + de nombreuses places de parking libres dans la résidence. 📦 Des annexes pratiques : Une loggia et un grenier de 5 m², idéaux pour le rangement. 🛠️ Confort & Copropriété : Logement raccordé à la fibre optique et copropriété suivie (réfection de la toiture déjà votée). 📊 FICHE TECHNIQUE : Surface : 77 m² (T4) Étage : Rez-de-chaussée Exposition : Plein Sud Le plus : Balcon + Loggia Stationnement & Annexes : Garage (17 m²), grenier (5 m²), parking libre 💡 Un appartement complet, pratique, prêt à s'adapter à vos projets. 📞 Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 144 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 300€ par mois (soit 3600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 203 et classe CLIMAT E indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Liccioni mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 940943640, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.