EN EXCLUSIVITÉ : APPARTEMENT T4 - CENTRE-VILLE DE CAHORS Situé au 3ᵉ étage d'un immeuble de 3 copropriétaires (6 lots), il bénéficie d'un emplacement privilégié en plein cœur de Cahors, à proximité immédiate des commerces, écoles (collège, lycée), transports en commun et parkings. Entièrement refait à neuf en 2025, cet appartement traversant et lumineux, offre une surface d'environ 81 m² Carrez (100 m² au sol). Agencement : - Salon/séjour lumineux de 27 m² avec cuisine ouverte de 6 m² - 2 chambres dont : - Une suite parentale de 22 m² Carrez (40 m² au sol) - Une chambre de 12 m² - 1 bureau de 8 m² - 2 salles d’eau, dont une avec WC Caractéristiques techniques : - Climatisation réversible (2 splits), complétée par des radiateurs électriques en appoint - Bonne Isolation - Double vitrage - Classement énergétique en catégorie C Informations complémentaires : - Étage : 3ᵉ (sans ascenseur) - Impôt foncier 2024 : En cours de validation (XXX €, dont XXX € de TOM) - Charges de copropriété : 1 019,20 €/an ou 85€/mois (incluant environ 220 € d’eau) - Aucun travaux à prévoir Atouts : - Appartement traversant et lumineux - Rénovation complète en 2025 (isolation, menuiseries, chauffage, électricité, plomberie,…) - Jamais habité depuis les travaux - Emplacement idéal, proche de toutes commodités - Ligne de bus gratuite à proximité. - Parfait pour un premier achat ou un investissement locatif PS : Professionnels de l’immobilier, partage inter-agence possible. N’hésitez pas à me contacter. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, vous pouvez me joindre par téléphone (réponse sous 12h). Vous avez un projet de vente, de location ou un projet de changement de métier ? N’hésitez pas à me contacter. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 84.93€ par mois (soit 1019.2 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 130 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaud Clazer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 977962794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.