CALUIRE-ET-CUIRE – AUX PORTES DE LA CROIX-ROUSSE – DUPLEX ATYPIQUE – DOUBLE VUE SUR LES QUAIS DU RHÔNE Le charme d’un canut lyonnais, des volumes atypiques et une double vue sur les quais du Rhône. Situé dans le secteur du Clos Bissardon, à la frontière de la Croix-Rousse, ce duplex atypique offre 135 m² habitables et environ 180 m² au sol. Traversant et lumineux, il séduit par ses poutres apparentes, ses grandes fenêtres et ses vues imprenables sur les quais du Rhône. La pièce de vie se distingue par sa belle hauteur sous plafond, qui souligne le caractère de cet espace. Le premier niveau, d’environ 100 m², accueille une belle pièce de vie, une cuisine aménagée et équipée située dans un espace distinct, ainsi qu’une chambre parentale avec salle d’eau, cheminée et grands placards de rangement. Ce niveau dispose également d’un bureau avec mezzanine, d’une salle de bains indépendante et d’un WC séparé. Le palier entre les deux niveaux a été transformé en petit salon, créant un coin détente supplémentaire. À l’étage, les combles aménagés d’environ 30 m² comprennent une seconde chambre, un vaste espace offrant de belles possibilités d’aménagement, notamment la création d’une chambre supplémentaire, ainsi qu’une salle d’eau entièrement rénovée avec double vasque et un WC indépendant. Un lot supplémentaire inclus dans le prix En complément du duplex, un second lot indépendant, situé sur le même palier, est vendu avec le bien et inclus dans le prix. Il comprend un espace bureau avec mezzanine, des placards de rangement et une fenêtre offrant une vue sur le Rhône. Un véritable atout pour disposer d’un espace supplémentaire selon vos besoins. Une cave d’environ 10 m² complète ce bien, situé dans une petite copropriété. Un emplacement privilégié : dans un quartier résidentiel calme, le bien bénéficie de la proximité des quais du Rhône. Le parc de la Tête d’Or et le théâtre de la Croix-Rousse sont accessibles en 10 minutes à pied. Commerces et écoles se trouvent à proximité, tandis que les lignes de bus sont accessibles en 5 minutes à pied, avec des liaisons vers la Part-Dieu, le centre-ville de Lyon et la Croix-Rousse. Habitable en l’état, sans gros travaux à prévoir, cet appartement permet de profiter immédiatement de son charme. Quelques rafraîchissements ponctuels permettront de personnaliser certaines pièces selon vos envies. Vous recherchez un bien atypique, lumineux, bien situé, et plein de caractère ? Contactez-moi pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 131.33€ par mois (soit 1576 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Jean mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 103723805, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.