CAPBRETON 40130 - DERNIER ETAGE - APPARTEMENT T4 - 86M² - TERRASSE 69m² - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX - PARKING - BOX Découvrez à Capbreton cet appartement qui bénéficie d'une exposition remarquable sur les quatre orientations, garantissant une luminosité naturelle tout au long de la journée. Situé au 2e niveau d'une résidence récente de 2018, ce 4 pièces de 86 m² habitables se distingue par sa sublime terrasse de 69m² face à la forêt et son excellent état général. L'entrée dessert un vaste séjour, lumineux grâce à ses multiples expositions, ouvert sur une cuisine entièrement équipée et aménagée. L'ensemble forme un espace de vie fluide et convivial, bien prolongé par la fameuse terrasse fonctionnant comme une réelle extension de l'espace jour. Le logement compte 3 chambres bien dimensionnées, confortables et lumineuses — complétées par 2 salles d'eau et un WC séparé. L'atout de cet appartement réside dans sa terrasse de 69 m², espace extérieur privatif offrant une surface de plein air remarquable pour un appartement en résidence. Côté équipements, le bien dispose d'une climatisation réversible, d'un chauffage individuel (pompe à chaleur split et radiateurs), de la fibre optique, d'un ascenseur, d'un interphone, ainsi que d'un espace de rangement. La résidence est accessible aux personnes à mobilité réduite. Contactez-nous pour que nous organisions une visite de cet appartement à votre convenance. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 149 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 224€ par mois (soit 2688 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 575000 euros. Prix hors honoraires : 550000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,55% du prix du bien hors honoraires) : 25000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Victor Vuillier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de dax sous le numéro 882978380, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.