CHALON-SUR-SAÔNE - APPARTEMENT - T4 85M² - TRÈS BON ÉTAT Idéalement situé à Chalon-sur-Saône, cet appartement bénéficie d'une localisation remarquable à quelques pas de la gare, des écoles et du centre-ville, avec une desserte en transports et commerces immédiate. Proposé en bon état général avec des travaux à prévoir, il offre 85 m² habitables au 1er étage d'une résidence de 7 niveaux dotée d'un ascenseur. L'appartement s'articule autour de 4 pièces principales pensées pour le confort du quotidien. Le salon constitue le cœur du logement, lumineux et bien dimensionné. La cuisine, séparée, offre un espace fonctionnel et indépendant. L'appartement dispose de 3 chambres, permettant d'accueillir confortablement une famille ou d'aménager un espace bureau selon les besoins. Une salle d'eau et un WC séparé complètent la distribution, ainsi qu'une buanderie pratique qui optimise les rangements et l'organisation du quotidien. La résidence présente des équipements de qualité : interphone, accès sécurisé en résidence sécurisée et système d'alarme ou vidéosurveillance assurent la tranquillité des résidents. Le chauffage urbain distribué par radiateurs garantit une gestion thermique efficace, tandis que la climatisation assure un bon confort en toutes saisons. La fibre optique, le câble TV et la prise téléphonique sont également disponibles dans le logement. La localisation est un atout de ce bien : la gare se trouve à 50 m, les écoles à 50 m, la restauration à 50 m et le centre-ville à 200 m, offrant un cadre de vie pratique et animé. Contactez-nous pour que nous organisions ensemble une visite de cet appartement. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 14 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 300€ par mois (soit 3600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 99500 euros. Prix hors honoraires : 94000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,85% du prix du bien hors honoraires) : 5500 euros. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Djemila Ben Nejma mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Chalon sur Saône sous le numéro 807796537, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.