Appartement de 94 m² avec terrasse, balcon et fort potentiel – À deux pas de la gare et du centre-ville ! Vous recherchez un appartement spacieux, lumineux et idéalement situé ? Découvrez ce bel appartement de 94 m², situé à proximité immédiate de la gare et du centre-ville, offrant un cadre de vie pratique et agréable. Dès l'entrée, vous apprécierez ses beaux volumes et son fort potentiel d'aménagement. Il se compose actuellement de deux grandes chambres, avec la possibilité de recréer facilement une troisième chambre, d'une cuisine, d'une salle d'eau, vous trouverez également de nombreux rangements dans l'appartement. Idéale pour une famille. Vous profiterez également d'une agréable terrasse pour vos repas en extérieur, d'un balcon, ainsi que d'une cave, offrant un espace de stockage supplémentaire. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de ce bien et de le mettre à votre goût. Les + : ✅ 94 m² habitables ✅ Terrasse et balcon ✅ Cave ✅ Possibilité de 3 chambres ✅ Proche gare et centre-ville ✅ Appartement lumineux et fonctionnel 📞 Une belle opportunité à ne pas manquer ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 166 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 230€ par mois (soit 2760 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 191 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien LEDUC mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHALON SUR SAÔNE sous le numéro 853 911 667, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.