RARE à Châlons-en-Champagne – Superbe T4 de 85 m² au cœur du centre-ville ! AVEC POSSIBILITÉ D'AVOIR UN GARAGE!!! Vous rêvez d’un appartement lumineux, spacieux et idéalement situé ? Ne cherchez plus ! Situé au 1er étage (l’étage le plus prisé !) d’une petite copropriété calme et bien entretenue, ce beau type 4 de 85 m² coche toutes les cases : trois chambres, une belle pièce de vie baignée de lumière, une circulation fluide, et un potentiel déco qui ne demande qu’à s’adapter à vos envies. Aucun travaux à prévoir, si ce n’est un petit coup de pinceau pour en faire votre cocon à votre image. Vous apprécierez aussi sa cave privative, idéale pour du rangement en plus, et surtout son emplacement de choix : plein centre-ville, à deux pas des commerces, des écoles, des transports… Un quartier prisé où les biens se font rares ! Que vous soyez en quête de votre résidence principale ou d’un investissement locatif stratégique, cet appartement est une opportunité à ne pas laisser passer. À visiter sans tarder – Coup de cœur assuré ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 17 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 40€ par mois (soit 480 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ivan Leiva mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 519894844, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.