Situé au 4ᵉ étage , cet appartement lumineux de 67,41 m² offre un cadre de vie agréable en plein cœur de Champigny-sur-Marne, avec une vue dégagée. L’agencement est fonctionnel et bien pensé. L’entrée avec penderie dessert une salle de bains à moderniser ainsi que des WC séparés. Le séjour, spacieux et convivial, s’ouvre sur une cuisine aménagée, créant un bel espace de vie. Trois chambres aux dimensions confortables complètent l’ensemble. En bon état général, l’appartement dispose de prestations appréciables telles que le câble TV, la fibre optique, le chauffage au sol par géothermie ainsi qu’une porte blindée. La résidence est sécurisée par digicode et interphone, et bénéficie de la présence d’un gardien. Grâce à sa double exposition est-ouest, l'appartement profite d’une belle luminosité tout au long de la journée. Une cave complète l’ensemble, avec un stationnement libre au sein de la résidence. Un jardin d’agrément est également à disposition des résidents. Emplacement recherché, quartier centre-ville à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun, des espaces verts et des bords de Marne. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 133 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 277.67€ par mois (soit 3332 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 159 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Fernandes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 922162151, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.