EXCLUSIVITÉ – T4 MEUBLÉ DE 71 M² AVEC TERRASSE ET PARKING À la limite de Bry-sur-Marne, dans une résidence récente de 2021, découvrez cet appartement 4 pièces de 71 m² situé au 3ᵉ étage sur 4. Lumineux et sans vis-à-vis, il bénéficie d’une exposition Sud / Sud-Est et se compose de : - Entrée - Séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée - 3 chambres - Salle de bains - WC séparé - Terrasse de 11 m² - Grande place de parking privative en sous-sol *Vendu entièrement meublé et équipé*, l’appartement permet une installation immédiate ou une mise en location sans investissement supplémentaire. Mobilier et équipements inclus : canapé, lits, rangements, bureaux, table et chaises, 2 télévisions, réfrigérateur, Thermomix, projecteur et électroménager. # LES ATOUTS - Résidence récente (2021) - 71 m² - 3 chambres - Terrasse de 11 m² - Aucun vis-à-vis - Exposition Sud / Sud-Est - Parking privatif en sous-sol - Vendu meublé et équipé - DPE : B / GES : C # EMPLACEMENT - RER E – Les Boullereaux-Champigny : environ 8 min à pied - Future gare du Grand Paris Express – Ligne 15 à proximité - Bords de Marne : environ 10 min à pied - RER A – Bry-sur-Marne : environ 5 à 6 min en voiture Charges de copropriété 2025 : 1 940 €/an Taxe foncière 2025 : 1 697 €/an Un bien clé en main, idéal en résidence principale comme en investissement locatif. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 250 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 161.67€ par mois (soit 1940 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Juliette Zhou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 101829067, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.