🏡 T4 71 m² – Limite Bry-sur-Marne – Résidence 2021 – Terrasse – Parking – Entièrement meublé 🏡 EXCLUSIVITÉ – APPARTEMENT T4 MEUBLÉ CLÉ EN MAIN AUX PORTES DE BRY-SUR-MARNE ✨ Résidence récente 2021 • 71 m² • 3 chambres • Terrasse 11 m² • Parking • Aucun vis-à-vis • Entièrement meublé et équipé À la limite immédiate de Bry-sur-Marne, dans un environnement résidentiel recherché et à proximité des transports, découvrez ce superbe appartement 4 pièces de 71 m² situé au 3ᵉ étage sur 4 d’une résidence récente de 2021. Baigné de lumière grâce à son exposition Sud / Sud-Est, il offre un cadre de vie moderne, calme et sans vis-à-vis. Il se compose de : • Une entrée • Un agréable séjour lumineux • Une cuisine ouverte entièrement équipée • 3 chambres • Une salle de bains • Un WC séparé • Une belle terrasse de 11 m² • Une grande place de parking privative en sous-sol ⭐ Un véritable atout : vendu entièrement meublé et équipé ! Tous les meubles et équipements peuvent être laissés sur place, permettant une installation immédiate sans aucun achat complémentaire ou un investissement locatif clé en main. Sont notamment inclus : ✔️ Canapé ✔️ Lits ✔️ Dressings et rangements ✔️ Commodes ✔️ Bureaux ✔️ Tables et chaises ✔️ 2 Télévisions ✔️ Réfrigérateur ✔️ Thermomix ✔️ Projecteur ✔️ Électroménager et mobilier complet Une opportunité rare pour une résidence principale ou pour un investisseur souhaitant mettre le bien en location immédiatement. 📍 Un emplacement stratégique • Gare RER E Les Boullereaux-Champigny à environ 8 minutes à pied • Future gare du Grand Paris Express – Ligne 15 à proximité • Bord de Marne à environ 10 minutes à pied • Gare RER A Bry-sur-Marne à 5/6 minutes en voiture ou 25 minutes à pied Profitez des prix attractifs de Champigny-sur-Marne tout en bénéficiant de la proximité immédiate de Bry-sur-Marne, l'un des secteurs les plus recherchés de l'Est parisien. ✅ Résidence récente de 2021 ✅ Aucun vis-à-vis ✅ Exposition Sud / Sud-Est ✅ Terrasse de 11 m² ✅ Parking privatif ✅ Appartement vendu meublé et équipé ✅ DPE : B ✅ GES : C Informations complémentaires : • Charges de copropriété 2025 : 1 940 €/an • Taxe foncière 2025 : 1 697 €/an 📞 Une visite s'impose pour découvrir ce bien rare, prêt à vivre et offrant un excellent potentiel patrimonial. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 250 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 161.67€ par mois (soit 1940 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 77 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Juliette Zhou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 101829067, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.