Opportunité RARE – Emplacement idéal face à la mairie de Chartres *Fort potentiel de rentabilité* CENTRE VILLE DE CHARTRES - Vente de deux lots distincts au sein de la même copropriété, un petit immeuble de 4 copropriétaires, bien entretenu, ayant bénéficié d’un ravalement en 2025. Idéalement situés, au calme tout en étant au pied des commerces. Le premier lot est un appartement T3 en triplex de 63,80 m², plein de charme, qui se compose : - d’une entrée, - d’un beau séjour lumineux, - d’une cuisine indépendante, - de deux chambres, - ainsi que d’une salle de bain avec WC séparés - de nombreux rangements Le second lot est une studette de 13,80 m², comprenant une kitchenette, une douche et un WC, et nécessitant des travaux importants, offrant ainsi un beau potentiel d’aménagement. Vous serez séduit par le cachet de l’ancien : parquet massif, belle hauteur sous plafond, poutres apparentes, conférant à l’ensemble un caractère atypique et chaleureux. Ce bien se prête parfaitement à un investissement locatif, un premier achat avec complément de revenu, ou encore un pied-à-terre. *Fort potentiel locatif* *Emplacement recherché* *Belle opportunité à saisir* À visiter rapidement ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 66.67€ par mois (soit 800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 397 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Camille Bar mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 913724340, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.