Magnifique appartement de 90 m² en centre-ville de Châteauroux, offrant 3 chambres et un balcon spacieux. Il comprend une entrée, une grande pièce de vie de 35 m² avec son salon ouvrant sur le balcon de 8 m², son séjour et sa cuisine attenante équipée. Vous trouverez également 3 chambres de 12 m², dont une avec placard, une salle d'eau avec une grande douche à l'italienne, une pièce supplémentaire pouvant faire office de dressing ou de cellier, ainsi qu'un WC séparé. Profitez d'un confort moderne grâce au chauffage central au gaz (compris dans les charges), aux volets roulants électriques et au store extérieur. Cerise sur le gâteau, le raccordement prochain au réseau de chauffage urbain va faire baisser considérablement les charges de copropriété tout en améliorant la performance énergétique de l'immeuble. Situé au 4ᵉ étage d'une résidence de 7 étages avec ascenseur, cet appartement dispose également d'une cave. Son emplacement privilégié, à 2 pas du centre-ville, du Parc des Capucins, des commerces, des restaurants, des écoles et des services, offre un cadre de vie pratique et agréable, permettant de profiter pleinement de toutes les commodités du quotidien sans avoir besoin de prendre la voiture. Autre atout appréciable : les résidents de l'immeuble peuvent bénéficier d'un abonnement de stationnement 7/7 jours au tarif préférentiel de seulement 34 € par mois, permettant de se garer au pied de la résidence. Sa vue dégagée depuis le balcon, sa luminosité et sa localisation recherchée en font une opportunité à ne pas manquer. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 59 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 250€ par mois (soit 3000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elise DOGER mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHATEAUROUX sous le numéro 882782576, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.