Venez découvrir cet appartement de 112 m², situé au premier étage d'un magnifique immeuble de style haussmannien, au charme et au cachet de l'ancien. Bénéficiant d'un emplacement particulièrement recherché, en plein cœur du centre-ville, il profite d'une proximité immédiate avec l'ensemble des commodités accessibles à pied : commerces, services et vie de quartier. Un cadre de vie agréable au sein d'une commune vivante et dynamique, en plein essor, qui offre un environnement particulièrement attractif. L'appartement se compose d'un hall d'entrée desservant deux pièces pouvant accueillir un salon et une salle à manger, pour une superficie totale de 29 m², ainsi qu'une pièce de 7 m² pouvant être aménagée en cuisine. Un couloir mène ensuite à l'espace nuit, comprenant deux chambres de 16,20 m² et 13,70 m², ainsi qu'un bureau. Une grande salle de bain de 15,60 m² et un WC indépendant viennent compléter cet espace. Accessible depuis les pièces principales, un balcon de 8 m² permet de profiter d'un espace extérieur appréciable en plein centre-ville. En complément, vous disposerez d'une annexe de 6,5 m² située au demi-niveau inférieur, ainsi que d'une cave. Un bien au fort potentiel, qui saura séduire les amateurs de belles demeures anciennes et de rénovation, grâce à ses beaux volumes, son emplacement privilégié et le cachet de son immeuble historique. Une belle opportunité de révéler tout le potentiel de cet appartement et de créer un lieu de vie à votre image. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel ! Avis de valeur de votre bien immobilier offert. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 24 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 158.33€ par mois (soit 1900 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Charles LABAS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 892879792, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.