DERNIER ÉTAGE, GRAND BALCON, DPE C ET FORT POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT En limite du parc des Pierrettes et à environ 5 minutes à pied du cœur de Châtillon, je vous invite à découvrir cet appartement traversant de 89 m² habitables (84 m² Carrez), situé au 3ᵉ et DERNIER ETAGE d'une résidence. Particulièrement lumineux grâce à sa double exposition, il offre un vaste salon-séjour ouvrant sur un grand balcon qui offre une agréable vue sur les arbres, deux chambres, une cuisine indépendante, une salle de bains avec double vasque, une salle d'eau ainsi que des toilettes séparées. Un appartement aux multiples possibilités : Actuellement configuré en grand 3 pièces, il peut être entièrement repensé pour accueillir une troisième chambre et devenir un véritable 4 pièces familial. Transformation de la cuisine actuelle en chambre avec création d'une cuisine ouverte sur le séjour, ou redistribution des volumes de la pièce de vie : plusieurs configurations sont envisageables selon vos besoins. Un emplacement idéal pour conjuguer verdure, vie de quartier et mobilité : En bordure du parc des Pierrettes, l'appartement bénéficie d'une situation recherchée, associant verdure et proximité des commodités. Le collège Paul-Éluard se trouve dans la rue, les écoles maternelle et élémentaire sont à quelques minutes, tandis que les commerces, le marché et les services du centre-ville sont facilement accessibles à pied. Côté transports, plusieurs lignes de bus desservent le quartier, notamment vers la station Châtillon–Montrouge (métro ligne 13 et tramway T6), facilitant les déplacements vers Paris et les communes voisines. Les atouts supplémentaires : un dernier étage, un grand balcon sur verdure, deux pièces d'eau, un DPE classé C, une cave et une place de stationnement (une deuxième peut être vendue en sus). Un bien à fort potentiel, idéal pour les acquéreurs souhaitant créer un intérieur sur mesure, dans un environnement agréable et familial. A découvrir pour imaginer toutes les possibilités qu'il vous réserve ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 228 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 451.67€ par mois (soit 5420 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Djamila Théodore mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 849586763, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.