OPPORTUNITÉ RARE À CHOISY-LE-ROI AVEC RAVALEMENT ET TRANSITION ÉNERGÉTIQUE 100 % À LA CHARGE DU VENDEUR - APPARTEMENT TYPE 4 PIECES AVEC BALCON, CAVE ET EMPLACEMENTS DE PARKING RESIDENTIELS. À saisir dans le quartier recherché des Gondoles, ce bel appartement traversant de 63 m² bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité des bords de Seine, de la piscine, du RER C et de toutes les commodités. Situé au 2e étage d’un petit immeuble de 4 étages, au sein d’une copropriété calme, sécurisée et bien entretenue, cet appartement entièrement rénové est prêt à vivre et ne nécessite aucun travaux. SON ATOUT EXCEPTIONNEL Le ravalement de la résidence va prochainement débuter et est entièrement à la charge du vendeur. Mais ce n’est pas tout. Le remplacement de la chaudière collective par une nouvelle chaudière à géothermie a également été voté et sera lui aussi 100 % à la charge du vendeur. Ces travaux représentent un véritable avantage pour le futur propriétaire avec une amélioration attendue des performances énergétiques de la résidence. L’appartement actuellement classé D au DPE devrait ainsi prochainement bénéficier d’un classement amélioré en C. Vous achetez donc aujourd’hui un appartement rénové, tout en profitant prochainement d’importants travaux d’amélioration de l’immeuble sans avoir à les financer. UN APPARTEMENT FONCTIONNEL ET LUMINEUX Double séjour avec accès direct au balcon, pouvant simplement être modifier en troisième chambre avec séjour simple si souhaité. Cuisine moderne entièrement équipée Deux belles chambres de 12 m² et 10 m² avec rangements (et possibilité de 3ème chambre en modifiant simplement le séjour double en séjour simple) Possibilité de créer facilement une troisième chambre en transformant le double séjour Salle de bains WC séparés Dressing Cave privative Parking résidentiel sécurisé dans la copropriété UN EMPLACEMENT RECHERCHÉ Bus 103 au pied de la résidence RER C Choisy-le-Roi à quelques minutes à pied Bords de Seine à proximité immédiate Piscine, commerces, écoles et services accessibles rapidement UN BIEN QUI COCHE TOUTES LES CASES Appartement entièrement rénové Aucun travaux à prévoir dans l’appartement Ravalement prochainement réalisé et 100 % payé par le vendeur Nouvelle chaudière à géothermie prochainement installée et 100 % payée par le vendeur DPE actuellement D avec amélioration attendue vers C Balcon, cave et parking sécurisé Prix négociable Une opportunité particulièrement intéressante pour une résidence principale comme pour un investissement. AVEC DES TRAVAUX ÉNERGÉTIQUES IMPORTANTS DÉJÀ VOTÉS ET ENTIÈREMENT FINANCÉS PAR LE VENDEUR, CE BIEN MÉRITE UNE VISITE RAPIDE. CONTACTEZ-MOI DÈS MAINTENANT POUR ORGANISER VOTRE VISITE. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 460 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 270€ par mois (soit 3240 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sebastien Mangin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 877694471, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.