NOUVELLE EXCLUSIVITÉ : DUPLEX DE STANDING AU DERNIER ÉTAGE AVEC TERRASSE DE 20 M² ET VUE PANORAMIQUE SUR LE LAC Rare sur le marché ! Au cœur du très recherché quartier du Panorama à Clamart, découvrez en exclusivité ce superbe duplex 4 pièces de 79 m², situé au dernier étage d'une résidence récente de standing. Son principal atout ? Une belle terrasse de près de 20 m² exposée Sud-Ouest offrant une vue panoramique exceptionnelle sur le lac du Panorama. Un véritable espace de vie supplémentaire permettant de profiter pleinement des couchers de soleil et d'un cadre de vie unique aux portes de Paris. L'appartement bénéficie d'une luminosité remarquable grâce à sa double exposition et à sa situation privilégiée en étage élevé. Il se compose d'une pièce de vie d'environ 30 m² ouverte sur l'extérieur, d'une cuisine aménagée et équipée, de trois chambres, d'un dressing, d'une salle de bains, d'une salle d'eau ainsi que de deux WC. L'espace nuit à l'étage, offre confort, calme et intimité, idéal pour une famille à la recherche d'un bien clé en main. Vous profiterez d'un environnement privilégié au sein du quartier du Panorama, véritable village organisé autour de son lac, de ses espaces verts, de ses commerces, restaurants et pôles médicaux. Côté scolaire, les familles apprécieront la proximité immédiate : • École maternelle du Panorama • École élémentaire du Panorama • Collège Alain-Fournier • Lycée Jacques Monod (élu meilleur lycée public des Hauts-de-Seine) Côté transports : • Tramway T6 à proximité • Métro Ligne 13 Châtillon-Montrouge rapidement accessible en 7 minutes • Future Ligne 15 du Grand Paris Express Une place de parking complète ce bien. Possibilité d'acquérir en supplément une seconde place de parking ainsi qu'un BOX fermé. Un bien rare et recherché offrant un cadre de vie exceptionnel entre nature, standing et proximité immédiate de Paris. À visiter sans tarder. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 60 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 280€ par mois (soit 3360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 79 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Daniel Veeren mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 905313193, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.