CLICHY-SOUS-BOIS – APPARTEMENT 4 PIÈCES DE 62 M² – AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR – FAIBLES CHARGES – T4 ET FUTURE LIGNE 16 Vous recherchez un appartement prêt à vivre pour votre premier achat ou un bien adapté à un projet d’investissement locatif ? Cette opportunité mérite votre attention. À Clichy-sous-Bois, au sein d’une résidence calme et entretenue, découvrez cet appartement 4 pièces d’environ 62 m², bénéficiant d’un agencement fonctionnel et modulable. L’appartement comprend : • une entrée ; • un séjour lumineux ; • une cuisine indépendante ; • deux chambres, avec la possibilité d’aménager une troisième chambre ; • une salle de bains ; • des WC séparés. Aucun travaux n’est à prévoir : vous pourrez vous installer ou mettre le bien en location sans attendre. Une cave en sous-sol complète cet appartement. Une possibilité de stationnement est également disponible. LES POINTS FORTS • Appartement prêt à habiter • Configuration possible en deux ou trois chambres • Charges maîtrisées : 119 € par mois • Taxe Foncière : 1114 € par an • Résidence calme et entretenue • Cave en sous-sol • Possibilité de stationnement • Proximité des commerces, des écoles et des transports • Adapté à une résidence principale ou à un investissement locatif L’appartement se situe à proximité du collège Louise-Michel, du centre commercial Clichy 2 et de son hypermarché E.Leclerc, ainsi que du tramway T4, permettant notamment de rejoindre Bondy et le RER E, mais aussi l’Hôpital de Montfermeil. Le secteur bénéficiera également de l’arrivée de la ligne 16 du Grand Paris Express, dont l’ouverture entre Saint-Denis–Pleyel et Clichy–Montfermeil est annoncée pour 2027. Grâce à son agencement modulable, ce bien peut convenir à différents projets : résidence principale, location classique, location meublée ou colocation, sous réserve du respect de la réglementation applicable. Une belle opportunité pour devenir propriétaire ou investir dans un secteur en pleine transformation. Contactez-moi dès maintenant pour obtenir davantage d’informations et organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 758 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 119€ par mois (soit 1428 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 327 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Viththi Kumar mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 879087849, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.