CLICHY-SOUS-BOIS – SECTEUR MAIRIE Appartement familial 4 pièces – 83 m² – 3 chambres – Parking – Balcon Idéalement situé au cœur du secteur recherché de la mairie, à proximité immédiate des écoles, des commerces et du tramway T4, cet appartement de 83 m² offre un cadre de vie pratique et équilibré, parfaitement adapté à une famille comme à un investissement patrimonial. Situé en rez-de-chaussée d’une résidence bien entretenue de 1979, le bien se distingue par une distribution fonctionnelle et des volumes optimisés. Dès l’entrée, vous bénéficiez de placards intégrés offrant un espace de rangement appréciable. L’espace de vie se compose d’un séjour double lumineux de 21 m², prolongé par une cuisine semi-ouverte de 12 m². L’espace nuit propose 3 chambres confortables (9,50 m², 10 m² et 11 m²), une salle d’eau, ainsi que des toilettes indépendants. Un balcon vient compléter l’ensemble, apportant un extérieur appréciable. Le bien dispose également d’une place de parking en sous-sol sécurisé. Atout majeur : les travaux de ravalement avec isolation thermique par l’extérieur ont été votés et intégralement financés, offrant à terme une amélioration significative de la performance énergétique du bien, sans aucun coût supplémentaire pour l’acquéreur. Chauffage au gaz. Résidence entretenue. Un bien complet, aux prestations cohérentes, bénéficiant d’un fort potentiel de valorisation dans un secteur dynamique et en pleine évolution. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 255 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 300€ par mois (soit 3600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 331 et classe CLIMAT F indice 70. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Daniel Vieira mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 877491571, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.