COSNE-COURS-SUR-LOIRE - APPARTEMENT - T4 84M² - GARAGE - TRÈS BON ÉTAT Alliant confort et praticité, cet appartement de Cosne-Cours-sur-Loire, situé au 2e étage d'une résidence sécurisée de 4 niveaux construite en 1994, offre un cadre de vie agréable en très bon état général. Avec ses 84 m² habitables, ce 4 pièces bien agencé se compose d'une entrée qui dessert l'ensemble du logement. La salle à manger/salon, lumineuse et spacieuse avec ses 24 m², constitue le cœur de l'appartement. La cuisine séparée, fonctionnelle, dispose d'un espace bien dimensionné pour cuisiner dans de bonnes conditions. L'appartement compte 3 chambres aux volumes confortables : une chambre principale spacieuse, une seconde chambre lumineuse et une troisième chambre bien proportionnée, adaptées pour accueillir toute la famille. Une salle d'eau et un WC indépendant complètent ce bel ensemble. La résidence sécurisée, sécurisée par un interphone, est dotée d'un ascenseur facilitant l'accès au quotidien. L'appartement bénéficie du chauffage individuel électrique par convecteurs, ainsi que de la fibre optique. Un garage privatif complète les équipements de ce bien. À deux pas du centre-ville et de tous ses commerces, à 800 m de la gare et à 1 km d'une école, ce bien bénéficie d'une localisation pratique au cœur de Cosne-Cours-sur-Loire. Contactez-moi pour organiser une visite de cet appartement. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 28 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 178.01€ par mois (soit 2136.16 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 74 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Laure Letourneau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NEVERS sous le numéro 493136352, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.