T4 84 M² environ AVEC LOGGIA – EXPOSITION SUD-OUEST – CRÉPIEUX DISPONIBLE IMMÉDIATEMENT – FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS À découvrir à Rillieux-la-Pape, dans le secteur recherché de Crépieux, ce bel appartement 4 pièces d'environ 84 m² environ, situé au 2e étage d'une résidence contemporaine intimiste de seulement 23 logements. Bénéficiant d'une exposition Sud-Ouest, l'appartement profite d'une belle luminosité tout au long de la journée. La pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 29 m² environ se prolonge par une agréable loggia de plus de 9 m² environ, offrant un véritable espace extérieur supplémentaire. L'espace nuit se compose de 3 chambres, dont 2 de plus de 12 m² environ, ainsi que de 2 salles de bains / salles d'eau, un agencement particulièrement confortable pour une vie de famille. À PROXIMITÉ • Commerces et services du quotidien à 100 m • Centre-ville de Rillieux-la-Pape à 2 km • Gare Lyon Part-Dieu à 15 min • Lyon Hôtel de Ville à 18 min • Golf et étangs des Dombes à 15 min • Aéroport Lyon-Saint-Exupéry à 30 min • Annecy et Genève à 1 h 30 DES PRESTATIONS SOIGNÉES • Volets roulants électriques dans toutes les pièces • Cloisons intérieures isolées de 72 mm d'épaisseur • Placards aménagés aux finitions soignées • Chauffage individuel par chaudière haute performance énergétique avec mini-accumulateur • Carrelage dans le séjour, la cuisine et les dégagements • Parquet stratifié dans les chambres • Faïence toute hauteur au droit des douches et baignoires • Meuble vasque avec grand miroir et applique LED • Sèche-serviettes électrique avec programmateur déporté • WC suspendus • Vidéophone avec écran couleur • Porte palière en bois exotique avec serrure 3 points • Ascenseur • Résidence sécurisée 2 stationnements sécurisés en sous-sol en supplément : 33 000 €. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck Calise EI (ID 95931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 531983518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.