CRÉTEIL - T4 VENDU LOUÉ EN COLOCATION - 7,3 % BRUT - MÉTRO 8 Investissement locatif clé en main à Créteil, Val-de-Marne, appartement de 4 pièces de 81,31m² Carrez, vendu loué et meublé en colocation à trois locataires. Les loyers s’élèvent à 1 517 € par mois hors charges, soit environ 18 200 € par an et une rentabilité brute de 7,3 %. Chaque chambre est louée avec un bail meublé individuel, entre 500 et 511 € hors charges, avec un espace de vie commun. Le forfait de charges de 95 € par locataire couvre l’essentiel des charges de copropriété, de l’eau, de l’électricité et d’internet. Le bien est vendu avec son mobilier et convient au statut LMNP. La gestion locative est aujourd’hui confiée à une agence locale et l’acquéreur pourra la reprendre s’il le souhaite. Pas de travaux à prévoir, l’appartement a été entièrement rénové en 2022, avec parquet dans la pièce de vie et les chambres, carrelage dans les pièces d’eau, double vitrage PVC et tableau électrique aux normes. DPE classe D, GES classe C. Situé au 2e étage avec ascenseur, résidence du Chemin de Mesly, traversant est-ouest avec un balcon de plus de 7 m². L’entrée dessert une pièce de vie lumineuse ouverte sur le balcon, une cuisine équipée indépendante de près de 11 m², qui peut s’ouvrir sur la pièce de vie, trois chambres de 10,5 à 11,3 m², une salle de bains et un WC séparé. Un cellier de 4 m² attenant à la cuisine complète les rangements, il peut aussi être transformé en une buanderie ou un second point d’eau. Un dégagement et un placard terminent la distribution. Le chauffage et l’eau chaude sont collectifs, par le réseau de chaleur urbain, compris dans les charges. La résidence est sécurisée, digicode, interphone et ascenseur. Les travaux votés (remplacement des portes et plan pluriannuel de travaux) sont financés par le fonds travaux de la copropriété, sans appel supplémentaire aux copropriétaires. Localisation : métro ligne 8 Créteil-Préfecture à 10 minutes à pied, université Paris-Est Créteil (UPEC) à 14 minutes en bus, centre commercial Créteil Soleil à 12 minutes. Collège et école maternelle à quelques minutes à pied. Un emplacement recherché par les étudiants et les jeunes actifs, ce qui assure une demande locative soutenue en colocation. Un appartement rénové, loué et sans travaux, près du métro et de l’université. Le dossier investisseur complet (état locatif, charges réelles, rentabilité nette) est disponible sur simple demande. La présentation d’une pièce d’identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l’article L.561-5 du Code monétaire et financier. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 172 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 243€ par mois (soit 2916 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Rosado mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 849089750, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.