DÉCINES-CHARPIEU SECTEUR GRAND LARGE APPARTEMENT NEUF T4 76,37 M² environ AU 3E ÉTAGE AVEC TERRASSE 14,60 M² environ DISPONIBLE MI-2028 Frais de notaire offerts et 1 500 € par pièce jusqu'au 31 décembre 2026. TVA réduite à 5,5 % sous conditions d'éligibilité. DESCRIPTIF DE L'APPARTEMENT Appartement neuf de 4 pièces d'une superficie habitable de 76,37 m² environ, situé au troisième étage, bénéficiant d'une exposition Est et d'une terrasse privative de 14,60 m² environ. Il se compose d'un espace cuisine et séjour de 30,35 m² environ, de trois chambres dont une chambre principale de 10,55 m² environ, ainsi que d'une salle de bains et de sanitaires. La terrasse de 14,60 m² environ, exposée Est, prolonge agréablement l'espace de vie et permet de profiter d'une belle luminosité matinale. Sa superficie généreuse offre la possibilité d'aménager un espace repas extérieur ou un salon de jardin pour profiter pleinement des beaux jours. Cet appartement propose un agencement adapté à la vie familiale, associant un espace de vie convivial, trois chambres et un extérieur confortable. Un garage privatif aux dimensions adaptées aux personnes à mobilité réduite (PMR) est inclus avec cet appartement. COMMODITÉS ET ENVIRONNEMENT Transports en commun Bus lignes 16, 57 et 79 à 1 minute à pied Tramways T3 et T7 à 10 minutes à pied Lyon Part-Dieu à 22 minutes en tramway T3 depuis Décines Grand Large Centre commercial Carré de Soie accessible en tramway T3 Commerces et services Centre-ville de Décines-Charpieu à 4 minutes en voiture Établissements scolaires Collège Georges Brassens à 8 minutes à pied Loisirs et espaces naturels Grand Large à 8 minutes à vélo Promenade de la Rize à 9 minutes à vélo Grand Parc de Miribel-Jonage à moins de 10 minutes en voiture Groupama Stadium et OL Vallée à 4 minutes en voiture LDLC Arena à proximité Accès routiers Boulevard périphérique Laurent Bonnevay à 3 minutes en voiture Autoroutes A42 et A46 à 8 minutes en voiture Aéroport Lyon-Saint-Exupéry à 16 minutes en voiture PRESTATIONS ET CONFORT Réglementation environnementale RE2020 Démarche de certification NF Habitat Architecture contemporaine Résidence close et sécurisée Parc paysager de 5 200 m² environ Terrasse privative de 14,60 m² environ Exposition Est Appartement situé au troisième étage Menuiseries PVC ou aluminium Volets roulants ou brise-soleil orientables Parquet stratifié dans les pièces de vie et chambres Carrelage dans la salle de bains Faïence murale dans la salle de bains Meuble vasque avec miroir Sèche-serviettes électrique Chauffage et eau chaude individuels au gaz Accès par digicode, Intratone et badge Vigik Porte palière sécurisée 3 points A2P Garage privatif adapté PMR inclus Locaux à vélos sécurisés Station de gonflage et de réparation vélos Visuels d'illustration non contractuels, susceptibles d'avoir été réalisés ou retouchés à l'aide de l'intelligence artificielle. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck Calise EI (ID 95931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 531983518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.