TRÈS BELLE OPPORTUNITÉ - DENICE - Aux portes de Villefranche. T4 bis en Duplex de 129 m² avec jardin, 2 places de stationnement et grande cave. Au cœur d’une ancienne bâtisse du XVIIIe siècle réhabilitée avec parc arboré, ce duplex en rez-de-jardin de 129 m² offre un cadre de vie plein de charme, dans un environnement verdoyant et apaisant. Dès l’entrée, on ressent immédiatement le cachet du lieu : de beaux volumes, une belle hauteur sous plafond et une pièce de vie lumineuse avec un bel espace salon / salle à manger dans lequel on se projette instantanément. La cuisine, indépendante et spacieuse, offrant confort et fonctionnalité, restera intégralement aménagée et équipée. Dans le prolongement de la pièce de vie, vous serez séduits par ce magnifique jardin avec terrasse d’environ 127 m², exposé plein sud. Cet extérieur paysagé offre un vrai coin de tranquillité, idéal pour profiter des beaux jours ensoleillés dans une atmosphère paisible. Le rez-de-chaussée propose également une entrée avec placard et des WC indépendants. À l’étage, un dégagement pouvant accueillir un espace bureau / salle de jeux, dessert trois chambres confortables, dont une très grande ( possibilité 4 ème chambres) avec un bel espace dressing. Une sublime salle de bain rénovée récemment (baignoire, double vasque) ainsi qu’un second WC indépendant complètent ce niveau. Une cave d’environ 14 m² et deux places de parking viennent compléter ce bien. N’hésitez pas à me contacter rapidement pour organiser une vite. La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 55 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 133.33€ par mois (soit 1600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pauline Velozzo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 938283462, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.