DINARD - APPARTEMENT - T4 102M² - 1 GARAGE PRIVATIF - 1 CAVE - 1 GRENIER - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX - TRAVERSANT - 3 BALCONS - 1 ASCENSEUR. Bien situé à Dinard, cet appartement de caractère occupe le 4ème étage d'un immeuble de standing datant de 1920, au sein d'une résidence sécurisée avec ascenseur. Avec ses 102 m² habitables et ses 4 pièces, il bénéficie d'une triple exposition sud, est et ouest qui lui confère une luminosité remarquable tout au long de la journée. L'entrée dessert l'ensemble du logement. Le séjour, lumineux grâce à son exposition Ouest recherchée, ouvre sur les balcons et offre un cadre de vie agréable. La cuisine, séparée, est fonctionnelle, bien agencée et possède un balcon. Le logement dispose de 2 grandes chambres confortables, d'une salle de bain, d'un WC indépendant ainsi que d'un cellier pratique pour optimiser les rangements. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant ainsi la possibilité de personnaliser entièrement cet appartement selon ses goûts. L'appartement est complété par 3 balcons permettant de profiter des expositions multiples, ainsi qu'un garage et une cave en sous-sol, atouts peu courants et importants. La résidence, sécurisée par un interphone et un accès contrôlé, est équipée d'un ascenseur. Le chauffage individuel au gaz naturel, distribué par radiateurs, assure un confort thermique maîtrisé. Le bien bénéficie d'une localisation adaptée : la boulangerie se trouve à 260 m, l'hôpital Gardiner à 240 m, la place du marché à 450 m, la plage de l'Écluse à 800 m et le Casino Barrière à 850 m, plaçant ce bien au cœur de la vie dinardaise. Prenez rendez-vous pour visiter cet appartement et découvrir tout son potentiel. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre Godfrin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT MALO sous le numéro 521775031, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.