Situé au cœur de la ville d'Epernay, découvrez cet appartement de type T4 dans une copropriété bénévole offrant un espace de vie confortable et fonctionnel. Idéalement agencé, ce bien de 99.63m² (68,74 loi carrez ) offre un cadre de vie agréable pour ses futurs occupants. ❇️Ce bel appartement se compose: -Entrée indépendante -Salon-séjour lumineux spacieux -Une cuisine ouverte équipée s’offrant sur le séjour -Une chambre avec dressing -Une salle d’eau ainsi qu’un toilette indépendant -À l’étage une deuxième chambre prend place dans un espace de 50 m2 offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.Laissez libre cours à votre imagination pour y créer des chambres supplémentaires, un bureau ou tout autre espace selon vos besoins. ❇️L'appartement est en bon état général, prêt à accueillir ses nouveaux habitants. ✅L'emplacement de cet appartement est un autre de ses atouts majeurs. Proche du centre-ville, des commerces, des pharmacies et toutes les commodités nécessaires, tout est à portée de main. De plus, l'exposition sud assure une luminosité optimale tout au long de la journée. ✅Concernant les annexes, une cave de 21.45m² est disponible pour du rangement supplémentaire. Il n'y a pas de parking ni de garage inclus, mais le stationnement est aisé aux alentours. N'attendez plus pour visiter ce charmant bien et saisir cette opportunité à EPERNAY , un véritable cocon où il fait bon vivre, idéal pour une famille ou un couple à la recherche d'un logement confortable. La présente annonce immobilière vise 1 lot dans une copropriété bénévole de 6 lots au total et ne faisant l’objet d’aucune procédure en cours. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 32,84 €par mois soit 394,08€ annuel. honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d’affichage énergétique sur ce bien: classe ÉNERGIE E indice 267 et classe CLIMAT B Indice 10 .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement sont disponibles sur le site Géorisques.gouv.fr La présente annonce immobilière à été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Monique Abraham mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commerciale de la SAS i@d France immatriculée au RSAC de Châlons-en-Champagne sous le numéro 848375044 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 32.84€ par mois (soit 394.08 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 267 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Monique Abraham mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHALON EN CHAMPAGNE CEDEX sous le numéro 848375044, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.