ÉPERNAY – DUPLEX 3 CHAMBRES – 130 M² AU SOL – CENTRE-VILLE À PIED À seulement 5 minutes à pied du centre-ville d’Épernay, découvrez ce duplex lumineux de 99,55 m² Carrez (environ 130 m² au sol), situé au premier et dernier étage d’une petite copropriété de deux logements. Il offre une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, 3 chambres, 2 salles d’eau et 2 WC. À l’étage, les poutres apparentes et les volumes sous combles apportent un véritable cachet. Côté pratique : une cave d’environ 19 m² et la possibilité de louer une place de stationnement dans la cour commune. Côté tranquillité : toiture refaite en 2021, équipements récents, DPE D et copropriété à gestion bénévole. Un appartement spacieux et plein de caractère, idéal pour profiter du centre-ville tout en bénéficiant de beaux volumes. Envie de le découvrir ? Contactez-moi pour organiser une visite ! Certaines photos présentent un home staging virtuel afin d’illustrer les possibilités d’aménagement. Le logement est vendu vide. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 35€ par mois (soit 420 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mathilde Petit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Chalons en champagne sous le numéro 801447590, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.