Magnifique Appartement T4 avec Balcon à Épernay - Rénové avec Goût Découvrez ce charmant appartement situé dans la ville d'Épernay, à proximité des commodités et des espaces verts. Ce bien d'exception, d'une superficie de 61m², offre un cadre de vie confortable et élégant. Ce bien se compose de 4 pièces dont 2 chambres spacieuses, une salle d'eau, un WC séparé, une cuisine entièrement équipée et un agréable balcon offrant une vue dégagée. Chaque espace a été pensé et aménagé pour offrir un maximum de confort et de fonctionnalité. L'appartement a été rénové avec soin, alliant modernité et charme de l'ancien. L'appartement est situé au 4ème étage d'un immeuble de 4 niveaux, offrant ainsi une luminosité naturelle tout au long de la journée. L'immeuble bénéficie d'une bonne isolation thermique, ce qui vous permettra de réaliser des économies d'énergie. Côté équipements, vous disposez d'un système de chauffage individuel avec radiateurs, alimenté au gaz naturel. De plus, vous pourrez profiter des avantages du câble TV, de la fibre optique, de la téléphonie et du raccordement au tout-à-l'égout. L'appartement est idéalement situé, à proximité des commerces, des écoles, des transports en commun et des espaces de loisirs. Vous pourrez également profiter d'un quartier calme et sécurisé, grâce à la présence d'un interphone. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien d'exception à Épernay. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cet appartement rénové avec goût. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 32 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 73.33€ par mois (soit 880 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 401 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadia Charpiot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Reims sous le numéro 403679632, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.