EXCLUSIVITÉ – VIAGER OCCUPÉ – DOMAINE DU PRIEURÉ À ÉTIOLLES Viager occupé sur une tête – Homme de 82 ans Valeur du bien : 350 000 € Bouquet : 88 000 € HAI Rente mensuelle : 1 500 € Une belle opportunité patrimoniale au cœur de l'une des résidences les plus recherchées d'Étiolles, idéale pour se constituer un patrimoine immobilier de qualité sur le long terme. Situé au 3ᵉ étage avec ascenseur de la prestigieuse résidence du Domaine du Prieuré, cet agréable appartement de 85 m² bénéficie d'un environnement verdoyant, calme et sécurisé. Il se compose d'une entrée, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un beau double séjour offrant la possibilité de créer une troisième chambre et ouvrant sur un balcon exposé sud-ouest, avec une magnifique vue dégagée sur le parc. L'espace nuit comprend deux chambres, dont une bénéficiant de son propre balcon, une salle de bains, des toilettes séparées ainsi que de nombreux rangements. L'appartement dispose également d'une place de stationnement extérieure et d'un box en sous-sol. La résidence, parfaitement entretenue et bénéficiant de la présence d'un gardien, offre un cadre de vie particulièrement agréable et recherché. Les + : chauffage individuel au gaz, fenêtres PVC double vitrage, deux balcons, vue dégagée sur le parc, box et parking. À proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, avec le RER D accessible en quelques minutes à pied et un accès rapide aux principaux axes routiers : A6, N104, A5, N7 et N6. Un bien rare sur le secteur, proposé en exclusivité dans le cadre d'un viager occupé. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 240 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 250€ par mois (soit 3000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 88000 euros. Prix hors honoraires : 80000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (10,00% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia ASTEQUE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 539 208 199, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.