T4 lumineux de 81 m² – Dernier étage – Balcon plein soleil – Cœur du village À deux pas de toutes les commodités, découvrez ce superbe appartement T4 situé au 2ᵉ et dernier étage d’une résidence moderne de 2017, reconnue pour sa qualité de construction. Dès l’entrée, vous profitez d’un couloir séparant l'espace jour/nuit, grand séjour baigné de lumière, ouvert sur un large balcon exposé Sud-Ouest, parfait pour les déjeuners au soleil ou les soirées d’été. L’espace nuit se compose de 3 chambres confortables, idéales pour une famille ou pour un aménagement bureau/chambre d’amis. Les atouts qui font la différence : • Résidence récente avec ascenseur • Chauffage gaz • Fibre optique • Appartement en parfait état, aucun travaux à prévoir • Un garage + deux places de parking extérieures • Emplacement premium : vous êtes réellement au cœur du village Un bien rare sur le marché : lumineux, fonctionnel et idéalement situé. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 111 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 176.17€ par mois (soit 2114 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 94 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Richard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 848088332, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.