Idéalement situé au cœur de Firminy, cet appartement traversant de 91,65 m² bénéficie d’une vue dégagée sur le parc Vincent Brunon et d’un accès immédiat à toutes les commodités : commerces, écoles, services, transports et espaces verts. À moins de 50 mètres de la gare et des arrêts de bus (liaisons Haute-Loire et Saint-Étienne), avec un accès rapide à la RN88. Situé au 4ᵉ et dernier étage d’une résidence calme et sécurisée (sans ascenseur), ce bien séduit par sa luminosité et sa configuration fonctionnelle. Il se compose de : • Une entrée lumineuse • Un salon convivial • Une cuisine équipée • Trois chambres avec rangements Le balcon, exposé plein jour, constitue un véritable atout : un espace extérieur agréable bénéficiant d’une belle luminosité tout au long de la journée. ⸻ Confort et prestations • Chauffage urbain par radiateurs (chaleur économique) • Fibre optique • Interphone • Grande cave de 20 m² • Possibilité d’acquérir un garage en bas de la résidence en supplément La résidence, sécurisée et bien entretenue, offre un cadre de vie paisible et verdoyant, tout en restant à proximité immédiate du centre-ville. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 300 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ivan Barbier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 897590832, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.