🏡 APPARTEMENT T4 - SAINT-PIERRE-LA-MER 🌊 Un cadre de vie exceptionnel à deux pas de la plage Situé à Saint-Pierre-la-Mer, charmante station balnéaire à proximité de Narbonne, cet appartement T4 de 72,77 m² vous séduira par sa vue mer dégagée, sa luminosité et son emplacement privilégié à seulement 200 mètres de la plage. ⸻ ✨ DESCRIPTIF DU BIEN • 🛋️ Séjour / cuisine ouverte : 30,06 m² → Espace de vie spacieux, lumineux et convivial • 🛏️ 3 chambres : • 10,84 m² • 10,49 m² • 9,79 m² • 🛁 Salle de bain : 4,07 m² → Grande baignoire • 🚪 Hall d’entrée : 3,14 m² • 🚻 WC indépendant : 1,08 m² • 🔄 Couloir : 3,30 m² → Distribution optimisée des pièces • 🌅 Balcon / terrasse : 7,60 m² → Idéal pour profiter de la vue mer et des extérieurs ⸻ ❄️ CONFORT & ÉQUIPEMENTS • ✅ 2 climatisations réversibles • 1 dans le séjour • 1 dans le couloir (diffusion dans les chambres) • 🔐 Résidence sécurisée • Digicode • Interphone • 🚲 Garage à vélo sécurisé • 📦 Cellier sécurisé dans l’immeuble ⸻ 🚗 EN OPTION • 🚘 Grand garage fermé de 28 m² avec électricité → Prix : 40 000 € → Sécurisé et idéal pour stockage ou véhicule ⸻ 📍 EMPLACEMENT IDÉAL • 🌊 Plage à 200 m • 🍽️ Restaurants et commerces à proximité immédiate • 🛍️ Marché local + marché nocturne en juillet/août • 🎉 Village animé tout l’été 👉 À quelques minutes de Narbonne, et proche de l’Espagne ⸻ 💰 INVESTISSEMENT LOCATIF IDÉAL • 📈 Excellent rendement saisonnier • 📍 Secteur très recherché • 🌴 Forte demande en location estivale ⸻ ❤️ LES + DU BIEN ✔️ Vue mer dégagée ✔️ 3 vraies chambres ✔️ Grande pièce de vie ✔️ Extérieur agréable ✔️ Résidence sécurisée ✔️ Proximité immédiate plage & commerces ✔️ Fort potentiel locatif Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 108 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pol Ruel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 844785576, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.